10月12日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储6家国有大行集体发布对于批量治愈存量个东说念主住房贷款利率的公告，先容防御操作详情。在此之前，已有多家银行通过常见问题答疑样式表现初步决策。

　　从公告来看，六大即将协调于10月25日起，对存量个东说念主房贷利率进行批量治愈，除在北京、上海、深圳等地区的二套房贷款利率治愈至当地履行利率加点下限外，其他适合条款的存量房贷利率王人将治愈为贷款阛阓报价利率LPR-30BP。除部分情况需要借款东说念主主动提议请求外，适合条款的借款东说念主无需提议请求或提供材料。

　　对于借款东说念主最心思的治愈后能“省些许钱”，笔据工商银行前期答疑时提供的案例，若借款东说念主在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点（3.85%），以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷猜测打算，治愈后每月可纯粹开销约170元，统共纯粹利息约6.1万元；若借款东说念主在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率战略），即4.4%，以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷猜测打算，治愈后每月可纯粹开销约469元，统共纯粹利息约14.06万元。

　　空洞各行存量房贷利率治愈实施详情，第一财经作念了重心梳理：

　　1、治愈范围

　　空洞各行公告，新一轮存量房贷利率治愈范围为已披发的用途为购买住宅的营业性个东说念主住房贷款，包括首套、二套及以上，波及平庸纯营业性个东说念主住房贷款、公积金组合贷款中的营业性个东说念主住房贷款。治愈条款为履行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP，自己房贷利率也曾低于LPR-30BP的，不参与这次治愈。

　　值得防卫的是，这次各行存量房贷利率治愈仅治愈贷款利率加减点，其他条约因素（如贷款余额、剩余期限、重订价日、重订价周期等）不变。

　　2、治愈规则

　　北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的沿路存量房贷协调治愈至LPR-30BP。

　　北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应战略下限的，协调治愈至当地相应战略下限（北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP）。

　　3、自动协调治愈的情况

　　适合条款的浮动利率订价形式的存量个东说念主住房贷款（包括首套、二套及以上），无需借款东说念主请求将协调治愈。

　　4、需要主动请求的情况

　　对于固定利率和基准利率的房贷，需借款东说念主先提议请求转成浮动利率，以最近一个月对应期限的LPR调遣为加点样式，加点幅度便是原条约利率水平与最新一期LPR的差值。调遣后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度治愈至上述下限。利率调遣后不得再转回固定利率或基准利率订价。

　　北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如适合二套转首套房贷条款的，借款东说念主可线上或线下向各行请求“二套转首套”，经银行审核适合条款后转成首套房贷款，再按上述治愈规则进行利率治愈。

　　另外，交通银行还提到，对于独特情况需摄取新披发贷款置换形式的，借款东说念主可于2024年10月25日起向贷款承办机构请求。同期强调，这次存量房贷利率治愈不因循跨行置换。

　　5、协调治愈和自主请求治愈的技能

　　对于适合条款的存量个东说念主住房贷款，六大即将于2024年10月25日贴近批量治愈条约贷款利率，当日胜仗，即批量治愈后于当日起按新的利率水平履行，治愈前利息按原条约利率水平猜测打算。

　　各行对于请求固定利率或基准利率订价转浮动利率订价、“二套转首套”的技能，要求略有各异，主要贴近在自公告之日至10月22日~24日（含），也有银行10月13日起即可拿起请求，渠说念包括手机银行或贷款劳动行，审核通事后，各行于10月25日进行贴近批量治愈贷款利率，当日起按新的利率水平履行。

　　自2024年10月25日（含）起，借款东说念主仍可通过手机银行或贷款劳动行络续发起订价形式调遣、“二套转首套”请求，各即将在告捷调遣当日对适合条款的贷款进行利率治愈。

　　空洞各行公告，借款东说念主请求治愈、查询等事宜既可通过线上渠说念办理，也可通过线下渠说念办理。利率治愈后，多量银即将以短信等样式见告借款东说念主治愈后果，但因为批量治愈业务规模大，有银行领导，短信发送可能存在技能各异、时效滞后、投递失败等情况。

　　对于贷款可纳入本次批量治愈、但不答应治愈的借款东说念主，各行也作出温馨领导，借款东说念主可于各行要求的相应日历前，关连贷款承办机构，提议不答应治愈的书面请求。批量下调后，如不接受治愈，借款东说念主仍可于一定技能内关连贷款承办行请求废弃，各行技能要求有各异。

　　6、部分独特情况

　　对于利率治愈变更胜仗日（10月25日）在借款东说念主两期还款日之间的，借款东说念主10月的还款额将分为治愈前、治愈后两段计息。

　　交通银行例如称，若房贷利率10月25日变更胜仗，借款东说念主的10月房贷还款日为28日，利率治愈后的还款日依然为每月28日，但还款额将两段计息，即：治愈前（即9月28日至10月24日）按原利率猜测打算，治愈后（即10月25日至10月27日）按新利率猜测打算。下个月起，整月的利息王人按新利率猜测打算。

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连累剪辑：秦艺